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土地購入に必要な費用

ここでは土地を購入する際の一般的なケースを示しています。
神戸で40坪の土地を2600万円で購入したケースを想定して各費用を計算してありますので参考にしてください。

土地代金

土地代金は、売り主に対して支払う土地の費用です。通常、契約時に手付金10%、決済時に残金90%を支払います。
※手付金の10%は自己資金で支払う必要があります。
※土地代金に消費税はかかりません。

40坪/2600万円の土地を購入した場合
手付金 (契約時)260万円
残 金 (決済時)2,340万円

合 計 (決済時)2,600万円

仲介手数料

仲介手数料は、仲介を行った不動産会社に対して支払う費用です。通常、契約時に仲介手数料の50%、決済時に残金50%を支払います。
【仲介手数料】土地代金の3%+6万円+消費税
※仲介手数料は自己資金で支払う必要があります。
※売主の不動産会社から直接購入した場合は、仲介手数料はかかりません。

40坪/2600万円の土地を購入した場合
仲介手数料:2,600万円×3%+6万円84万0千円
消費税  :仲介手数料×8%6万7.2千円

合 計90万7.2千円

売買契約書印紙代

売買契約書印紙代は、売買契約が交わされる際に必要な費用です。取引される土地代金 (契約書に記載される金額) によって印紙代は異なります。
【印紙代】1,000万円越5,000万円以下:1万円 (注)
     5,000万円越10,000万円以下:3万円 (注)
(注)契約書作成日が平成28年3月31日までの取引に適用されます。
   通常は、それぞれ2万円と6万円

40坪/2600万円の土地を購入した場合
印紙代 (契約時)1万円

合 計1万円

登録免許税(所有権移転登記)

登録免許税は、土地の所有権を移転した際に登記所に支払う費用です。同時に、登記の手続きを代行してくれる司法書士への報酬も発生します。
【登録免許税 (所有権移転登記) 】不動産評価額×1.5% (注)
【司法書士の報酬】3万円〜5万円程度
(注) 平成27年3月31日までに登記を行った場合に受けられる軽減措置です。

40坪/2600万円の土地を購入した場合
登録免許税 :1,820万円 (評価額) ×1.5%27万3千円
司法書士報酬3万5千円

合 計30万8千円

土地購入に必要な費用のまとめ

一般的に土地購入の際には、土地代金の他に以下の費用が必要になります。
 ・不動産会社への仲介手数料
 ・契約書に貼る印紙代
 ・登録免許税
 ・司法書士への報酬
では、2,600万円の土地を購入した場合には、
総額で幾ら必要になるのかを計算してみましょう。

40坪/2600万円の土地を購入した場合
土地代金2,600万0千円
仲介手数料 90万7.2千円
印紙代 1万円
登録免許税 27万3千円
司法書士報酬 3万5千円

合 計2,722万5.2千円

土地代金が2,600万円の場合、
122万5.2千円 (土地代金の4.71%) の諸経費がかかることになります

40坪/2600万円の土地を購入した場合
仲介手数料3.48%
印紙代0.04%
登録免許税1.10%
司法書士報酬0.13%

諸経費合計4.7%

こうしてみると、仲介手数料に多くの費用が支払われている事が分かります。 逆に、仲介手数料を支払わなくても良い場合は、31万8千円 (1.22%) で諸経費を抑えることができますので、不動産会社には無理のない程度に交渉してみましょう。 以上をまとめると次のようになります。


土地購入に必要な諸費用の目安は土地代金の4〜5%


以下の費用は自己資金から支払う必要がありますので、事前に準備しておきましょう。 (費用は2,600万円の場合)

40坪/2600万円の土地を購入した場合
手付金   :260万0千円10.00%
仲介手数料 :90万7.2千円3.48%
印紙代   :1万円0.04%
登録免許税 :27万3千円1.10%
司法書士報酬:3万5千円0.13%

自己資金合計:382万5.2千円14.7%

まとめると次のようになります。


土地購入に必要な自己資金の目安は土地代金の14〜15%


その他の費用について

フリーダムの設計監理費用 土地購入に必要な費用 住宅建築に必要な費用 融資(ローン)に必要な費用 住宅取得後に必要な費用 建て替え時に必要な費用



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